【2019藍籌地產年會】鴻坤地產總裁袁春:實踐探索“雙圈戰略”

2019-06-28 10:45

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2019年6月5日,在經濟觀察報主辦的2019第16屆藍籌地產年會上,鴻坤地產集團總裁袁春發表了主題演講,對鴻坤都市圈+生態圈的雙圈戰略進行了闡述。

鴻坤的都市圈的戰略是,持續深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區以及海南城市群,形成全國化布局基礎上的都市圈聚合效應。

京津冀、長三角、粵港澳大灣區人口多,經濟總量大,人均GDP高,購買力強,是兵家必爭之地,同時受到的調控影響也最大。

袁春并不諱言環京區域受到的限購影響,他直言,經過調研發現,環京區域投資需求受限購影響的比例在30%,投資客迅速下降,外溢的自住需求更大,從這個角度來講,現在環京樓市的價格非常理性。

而鴻坤生態圈的意義是,基于資本、產業、文旅和地產四大業務板塊,通過產業協同、生態整合,為都市圈賦能,為用戶創造更多價值。

袁春認為,至2008年之前,房地產行業處于賣方市場,市場一定程度上消化了風險,隨著時間推移,盡管房地產企業的規模在變大,增長也很快,但空間越來越小,市場競爭越來越激烈,從傳統的鏈條里挖掘更多的價值,是所有房企都在關注的事情。

傳統開發節奏中,住宅交付意味著結束,現在,住宅交付后,商業、物業、產業等協調才剛剛開始,并且每個鏈條之間如何發生化學反應,讓客戶享受到體驗,都有非常深的挖掘空間,袁春認為,房地產企業要在未來具有競爭力,一定要有相對的壁壘。

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